Revoca della donazione per ingratitudine

Revoca della donazione per ingratitudine

La revoca della donazione per ingratitudine può essere ottenuta ogni qualvolta la condotta di colui che ha ricevuta la donazione sia manifestazione di sostanziale disistima, di mancanza di rispetto nei confronti del donante e palesi un sentimento  contrastante con il senso di riconoscenza e di solidarietà, a cui , secondo la comune esperienza, deve uniformarsi il comportamento del donatario. Read more “Revoca della donazione per ingratitudine”

Apertura  di luci e vedute sulla corte comune

Apertura di luci e vedute sulla corte comune

E’ legittima l’ apertura di luci e vedute sulla corte comune. Invero l’ apertura di luci e vedute sulla corte comune  non incontra le limitazioni prescritte dalla normativa generale sulle distanze posta a garanzia della libertà dei fondi confinanti di proprietà esclusiva, della riservatezza e sicurezza dei rispettivi proprietari, in quanto tali modalità di utilizzo del bene comune costituisce semplicemente  esercizio del diritto di proprietà che non pregiudica il godimento del bene da parte dei singoli comunisti, né pregiudica gli immobili di proprietà esclusiva. Read more “Apertura di luci e vedute sulla corte comune”

Immobile acquistato dal coniuge in regime di comunione legale

Immobile acquistato dal coniuge in regime di comunione legale

L’ immobile acquistato dal coniuge in regime di comunione legale diviene immediatamente ed automaticamente  di proprietà di entrambi coniugi, anche se è destinato a soddisfare bisogni estranei a quelli della famiglia ed il relativo prezzo venga pagato, esclusivamente o prevalentemente, con gli introiti dell’attività separata di uno dei coniugi, salvo non si tratti di uno dei beni personali contemplati dal primo comma dell’art. 179 c.c. e che vi sia (nell’ipotesi previste dalle lettere c, d e f) la dichiarazione di esclusione prevista dal secondo comma dell’art. 179 c.c. resa dall’altro coniuge nell’ambito dell’atto di acquisto. Read more “Immobile acquistato dal coniuge in regime di comunione legale”

La ripartizione  in parti uguali delle spese condominiali

La ripartizione in parti uguali delle spese condominiali

E’ nulla la ripartizione in parti uguali  delle spese condominiali anche in mancanza delle  tabelle millesimali. Pertanto la delibera adottata a maggioranza di ripartizione in parti uguali degli spese condominiali, in deroga all’art. 1123 c.c., determina la nullità della relativa delibera condominiale. Read more “La ripartizione in parti uguali delle spese condominiali”

Acquisto immobile diritto del mediatore  alla provvigione

Acquisto immobile: diritto del mediatore alla provvigione

Il diritto  del mediatore alla provvigione deve essere riconosciuto anche quando l’attività da lui svolta in concreto non sia qualificabile quale fattore esclusivo e determinante della conclusione dell’affare, risultando sufficiente invece che, rispetto al negozio concluso dalle parti, l’attività di intermediazione assuma il carattere indefettibile della completezza. In particolare, ai fini del riconoscimento del diritto del mediatore alla provvigione è sufficiente che la sua attività costituisca l’antecedente necessario per pervenire, anche attraverso fasi e atti strumentali, alla conclusione dell’affare. Read more “Acquisto immobile: diritto del mediatore alla provvigione”

Ristrutturazione responsabilità del venditore dell’immobile ex art. 1669 c.c.

Ristrutturazione: responsabilità del venditore dell’immobile ex art. 1669 c.c.

Va affermata la responsabilità del venditore dell’immobile ex art. 1669 c.c. che prima della vendita abbia fatto eseguire sull’immobile opere di ristrutturazione edilizia che presentino gravi difetti. Invero l’azione di responsabilità per rovina e difetti di cose immobili, di cui all’art. 1669 c.c., può essere esercitata anche dall’acquirente nei confronti del venditore che, prima della vendita, abbia fatto eseguire sull’immobile ad un appaltatore, sotto la propria direzione ed il proprio controllo, opere di ristrutturazione edilizia o interventi manutentivi o modificativi di lunga durata, che rovinino o presentino gravi difetti. Read more “Ristrutturazione: responsabilità del venditore dell’immobile ex art. 1669 c.c.”

accettazione con beneficio di inventario

Vendita di cosa altrui: l’accettazione con beneficio di inventario impedisce l’acquisto automatico ex art. 1478 c.c.

Qualora il de cuius ha venduto una bene altrui e non ha adempiuto l’obbligazione gravante sulla parte venditrice di procurare l’acquisto del bene, l’ accettazione  con beneficio di inventario impedisce l’acquisto automatico ex art. 1478 c.c.

In tal caso gli eredi, nel limite del valore dei beni ereditari,  sono chiamati a rispondere delle conseguenze dell’inadempimento, restando comunque esclusa la possibilità  per il compratore di poter invocare l’acquisto automatico ex art. 1478 c.c., essendo quest’ultimo impedito dalla peculiare limitazione di responsabilità scaturente dall’ accettazione con beneficio di inventario. Read more “Vendita di cosa altrui: l’accettazione con beneficio di inventario impedisce l’acquisto automatico ex art. 1478 c.c.”